En coliving, le contrat signé est le plus souvent un bail d’habitation meublé. Chez IvyNest, chaque résident signe son propre bail meublé, en ligne, avec un préavis d’un mois seulement. Voici les différents types de baux que vous pouvez rencontrer et les points à vérifier avant de signer.
Le bail meublé, le contrat le plus courant
Le bail d’habitation meublé, encadré par la loi du 6 juillet 1989, s’applique lorsque le logement est votre résidence principale et qu’il est équipé de tout le mobilier nécessaire à la vie quotidienne. C’est le cas des maisons de coliving, livrées entièrement meublées et équipées.
- Durée : un an renouvelable, ou neuf mois pour un étudiant.
- Préavis du locataire : un mois, à tout moment.
- Dépôt de garantie : deux mois de loyer hors charges au maximum.
- Inventaire : un inventaire du mobilier est joint à l’état des lieux.
Bail individuel ou bail collectif ?
En colocation classique, tous les colocataires signent souvent un seul bail collectif, généralement avec une clause de solidarité : si l’un d’eux ne paie pas, les autres peuvent être tenus de régler sa part. Et quand un colocataire part, il faut souvent retoucher le contrat de tout le monde.
En coliving, on signe le plus souvent un bail individuel : vous louez votre chambre et l’accès aux espaces communs, vous ne payez que votre propre loyer, et le départ d’un colocataire n’a aucun effet sur votre contrat. Le bail à votre nom vous permet aussi de demander les aides au logement de la CAF.
C’est le choix d’IvyNest : chaque résident signe un bail d’habitation meublé nominatif.
Et le bail mobilité ?
Créé par la loi ELAN en 2018, le bail mobilité est un bail meublé de 1 à 10 mois, non renouvelable. Il est réservé aux personnes en formation professionnelle, en études supérieures, en stage, en apprentissage, en service civique ou en mission temporaire. Il ne prévoit pas de dépôt de garantie, et le locataire peut le résilier avec un mois de préavis.
Ce qu’il faut vérifier avant de signer
- Le type de bail (meublé, mobilité) et sa durée.
- Le loyer et ce qu’il comprend : charges, internet, ménage, consommables…
- Le montant du dépôt de garantie.
- Le préavis de départ.
- Les règles de vie commune de la maison.
- L’état des lieux et l’inventaire du mobilier.
Le bail chez IvyNest
- Un bail d’habitation meublé à votre nom, signé en ligne en quelques clics.
- Une durée flexible, de quelques mois à plusieurs années.
- Un préavis d’un mois, pratique pour un stage, une alternance ou une mission.
- Un loyer tout compris : charges, internet, ménage hebdomadaire des parties communes et maintenance.
- Les aides au logement : votre bail nominatif ouvre droit, sous conditions, aux aides de la CAF. Tout est expliqué dans notre guide coliving et APL.
Questions fréquentes
Peut-on quitter un coliving avant la fin du bail ?
Oui. Avec un bail meublé, le locataire peut partir à tout moment en respectant un préavis d’un mois. C’est l’un des grands avantages du coliving pour les personnes en mobilité.
Que se passe-t-il si un colocataire ne paie pas son loyer ?
Avec un bail individuel comme chez IvyNest, rien pour vous : chaque résident est responsable uniquement de son propre loyer.
Les charges sont-elles en plus du loyer ?
Chez IvyNest, non : le loyer est tout compris (charges, internet, ménage hebdomadaire des parties communes et maintenance). Il n’y a pas de frais qui s’ajoutent chaque mois.
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